Прогноз рынка недвижимости
Сегодня всё чаще можно услышать, что российская экономика находится в состоянии, присущем ей же в 2008 году. Если вспомнить, как вёл себя рынок недвижимости сразу после острой фазы кризиса, в 2009-ом, то можно сказать, что большинство негативных факторов для игроков оказались неожиданными. Теперь же эксперты говорят о том, что принимать решения в сложившихся условиях проще, поскольку сегодняшний кризис не обрушился на голову, а планомерно увеличивал свою силу по мере ужесточения санкций.
К слову, 2008 год начался с ипотечного кризиса в Америке и всё того же резкого падения стоимости нефти. Это привело в серьезной рецессии всех мировых рынков. В настоящий момент российская экономика стоит перед похожими проблемами, однако во власти участников российского рынка недвижимости предвидеть дальнейшее развитие событий и принимать соответствующие решения. Каков же прогноз на недвижимость в 2015 году?
Недвижимость: прогнозы на 2015 год
Чтобы сделать прогноз стоимости недвижимости на 2015 год необходимо принять во внимание несколько важнейших факторов: ставки по ипотечным кредитам, курс российского рубля, а также общее состояние экономики государства. В конце ушедшего года, ознаменовавшегося сильными валютными скачками и, как следствие, желанием большинства успеть вложить свои сбережения в недвижимость, отмечался очень серьезный рост спроса на дома и квартиры, в том числе и вторичного рынка. Что касается жилья в новостройках, то предпочтение отдавалось бюджетному жилью.
Конечно, после такого ажиотажа эксперты ожидают снижение покупательской активности, однако не стоит забывать о тех, кто отложил решение своих жилищных проблем, надеясь на стабилизацию ситуации. В первую очередь, эти люди рассчитывают на привлекательные ставки по ипотеке, однако что будет с рынком ипотечного кредитования в ближайшие полгода, сказать осмелится не каждый специалист.
Цена на недвижимость: прогноз 2015 года
Все ведущие игроки рынка недвижимости говорят о возможном снижении цен на дома и квартиры в 2015 году, объясняя это вынужденной мерой на фоне снижения спроса. Вместе с тем, последние данные по столичной недвижимости говорят о подорожании стоимости квадратного метра почти на 10% - с 205 тысяч рублей до 222 тысяч. Если же принять во внимание курсовую разницу, то и на вторичном рынке, и на рынке новостроек цены в долларах снизились довольно заметно.
Ценообразование на столь специфичном рынке не может не учитывать тот факт, что практически половина всего приобретаемого в России жилья покупается в кредит. В прошлом году ипотека обходилась россиянам по средней ставке в 12-14%. В первом месяце 2015 года уже можно увидеть предложения по 16%. А ведь даже такой небольшой прирост, который со временем может увеличиться еще больше, способен отпугнуть многих потенциальных покупателей недвижимости.
Новые налоги на недвижимость в 2015 г.
Увеличение налога на недвижимость в 2015 году будет связано с введением новых правил налогообложения недвижимого имущества физических лиц. Теперь налоговая база будет рассчитываться по кадастровой стоимости объекта, а не по инвентаризационной. Новые налоги на недвижимость появятся и в отношении строений коммерческого использования: с 2015 года ставки налога на коммерческую недвижимость увеличатся практически вдвое, что фактически увеличит налог на имущество минимум на 10%. Кроме того, ожидается серьезное увеличение налога на продажу недвижимости.
Все права защищены. Законом РФ «Об авторском праве и смежных правах»
«Бизнес GiD»
