Сегодня — 7 декабря 2016

Лизинговая сделка с коммерческой недвижимостью

 

Любому предпринимателю, решившему вести коммерческую деятельность, обязательно потребуются производственные помещения, а так же офисные и, вероятно, складские. Хорошо тем, у кого имеются собственные владения, им придется платить только за коммунальные услуги, остальным надо выкладывать деньги за аренду. А покупка?

В условиях баснословных цен у малого бизнеса нет возможности приобрести хорошие помещения, не влезая в кредиты. В тоже время, качество производственных площадей серьезно сказывается на возможностях предприятия и продукции. А для многих начинающих бизнесменов арендная плата и вовсе высока.

На помощь малому и среднему бизнесу здесь может придти финансирование. Конечно, небольшие фирмы имеют минимальные шансы получить кредит, их в серьез не воспринимают, а вот лизинг может оказаться палочкой выручалочкой, которая решит насущные проблемы. Ведь это удобный способ получения коммерческой недвижимости в собственность.

Лизинговые сделки: основные схемы

Для начала разберемся со схемой лизинговых сделок, как они работают. С юридической точки зрения лизинг это такой вид инвестиционной деятельности, когда лизингодатель готов купить имущество у поставщика и сдать его за плату во временное владение получателю лизинга. То есть, здесь идет речь о финансовой аренде объекта, в дальнейшем с выкупом. Предметом лизинга становятся, в том числе сооружения и различные здания.

Схема лизинга предполагает участие трех сторон — лизингодателя, получателя лизинга и продавца. Компания, занимающаяся лизингом, приобретает предмет сделки у продавца, определяет на свой баланс, а потом сдает получателю по договору финансовой аренды. Когда срок договора истекает, получатель становится собственником объекта лизинга. Довеском могут служить и дополнительные договора, к примеру, страхования.

Лизинговая сделка с коммерческой недвижимостью проходит точно так же, как передача в финансовую аренду любого другого объекта. Клиент четко и в срок выплачивает лизинговые платежи, а после получает полностью амортизированное здание в собственность по минимальной остаточной цене. Это значительно сбрасывает высоту налога на недвижимость по покупаемому объекту. Надо отметить, что получатель не становится в случае лизинга прямым плательщиком налога на имущество, ведь официальный владелец объекта – лизингодатель. Получатель оплачивает эти издержки в основном платеже.


Регламент лизинговой сделки с коммерческой недвижимостью следующий:

  • Клиент выбирает объект недвижимости, готовит пакет документов согласно установленному перечню.
  • Сотрудники лизинговой компании проводят анализ объекта, как юридический, так и финансово-экономический.
  • Сотрудники лизинговой компании оглашают свое решение.
  • Далее следует этап подписания и согласования договора на саму сделку. Здесь определяются сроки и порядок пользования недвижимостью, выясняются вопросы по теме электроэнергии, водоснабжения, а так же телекоммуникаций, чтобы при смене договора не пришлось заново переделывать бумаги.
  • На переговорах по поводу договора выясняются и другие вопросы. Например, какая из сторон возьмет на себя ремонтные работы, в том числе — текущие. Если эти пункты не оговорить, то согласно ГК РФ, текущий ремонт останется на совести получателя, а капитальный ляжет на плечи балансодержателя объекта.
  • Заключительный этап – регистрации договоров согласно принятым у нас законам. Сейчас государственная регистрация права на собственность по договору купли-продажи и договор лизинга подаются одновременно. Экспертизе подвергают оба пакета документов, что сокращает сроки по регистрации.

Надо учитывать, что существует масса подводных камней и уловок, связанных с составлением договор. Главная причина – неясность по некоторым пунктам лизинговых сделок в нашем законодательстве.

Уже на начальном этапе всплывают сложности по регламенту ее оформления, так как сам процесс до конца не исследован в юридическом аспекте.

Так порядок регистрации договора купли-продажи и лизинга не регламентируется законом, поэтому решается сия проблема путем одновременной подачи двух пакетов документов.

Основной подводный камень это – земля. Лизинг земли законом запрещен, поэтому приходится составлять отдельный договор аренды с правом выкупа земельного участка.

Еще одно препятствие для лизинга, это манера Российского рынка недвижимости работать с заниженными ценами ради сокращения налога на прибыль или подоходного.

Для лизинга полная реальная стоимость необходима, без нее не составить график платежей так, чтобы выгодно было клиенту.

Очень важно и изучение истории объекта недвижимости, ведь необходимо, чтобы он был совершенно чист с юридической точки зрения.

Обычно с приобретением подобным образом помещений производственных, складских или офисов препятствий не бывает.

Все же, несмотря на трудности, лизинг дарит неоценимые возможности малому и среднему бизнесу. Это и уменьшенный налог на недвижимость и возможность владения в будущем, да и платежи устанавливаются один раз и не изменяются.

Будем надеяться, что в скором времени это метод получит широкое распространение, а законодательные проволочки останутся в прошлом. 

Автор: Марго Зингер
© www.bisgid.ru — «Бизнес GiD»

 
 
 
Комментарии пользователей
У нас партнеры тоже сотрудничают с консалтинговой фирмой, обращались в http://rosco.su/
Валентин · 03.09.2016
 
Мы оформляли с помощью посредника, это и быстрее да и затраты себя оправдали.
Инна · 02.09.2016
 
Это довольно сложная процедура, для ее оформления нужен профессионал.
Валентин · 01.09.2016
 
 
Советуем прочесть схожие статьи:
 
Реклама

Подписка на обновления
   
Оценить сайт
Сайт использует файлы cookie . Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.