Сегодня — 30 сентября 2014

Образец договора купли-продажи квартиры 2013 год

 

В жизни каждого человека покупка квартиры, даже если она пятая по счету, является значимым событием, и подходить к его осуществлению следует ответственно. При оформлении сделки купли-продажи квартиры не стоит полагаться только на свой богатый жизненный опыт. Во избежание мелких разочарований и крупных неприятностей с законом лучше до совершения сделки воспользоваться рекомендациями юристов.

Договор купли-продажи квартиры – основной документ, отражающий взаимные обязательства сторон и существенные положения соглашения. По договору одна сторона (продавец) обязуется передать другой (покупателю) право собственности на обособленные жилые помещения, а покупатель заплатить согласованные договором денежные средства.

К существенным условиям сделок с недвижимостью действующее законодательство (Гражданский Кодекс РФ) относит прежде всего предмет и цену договора купли-продажи. Невозможность установления этих положений из текста документа позволяет считать договор незаключенным. Требование указания цены квартиры прямо определяется ч.1 статьи 555 ГК РФ. Предмет имущественных прав должен быть конкретизирован, т.е. в тексте договора купли-продажи приведены подробные характеристики продаваемой квартиры:

  • местоположение (адрес, этаж);
  • общая (в ряде случае и жилая) площадь квартиры;
  • количество, метраж отдельных помещений;
  • наличие технических помещений, их площадь;
  • кадастровый, инвентарный номер квартиры;
  • дополнительные данные на усмотрение сторон.

При отсутствии подробных данных о предмете договора, соглашение также считается незаключенным. В интересах покупателя детализация в договоре купли-продажи технических характеристик квартиры, а также точное указание реквизитов правоустанавливающих документов продавца на реализуемую им квартиру (свидетельства о собственности) Еще одним существенным условием договора является указание перечня лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилыми помещениями.

Это положение действительно также при оформлении договора купли-продажи доли квартиры. Договор заключается в письменной форме и по действующему законодательству не требует нотариального оформления. Впрочем, в ряде случаев заверение у нотариуса помогает избежать при заключении сделки явных злоупотреблений или случайных ошибок сторон.

Для подготовки письменной формы соглашения лучше всего воспользоваться готовым образцом типового договора купли-продажи квартиры. Перечень обязательных документов, которые необходимо представить при заключении сделки между физическими лицами должен включать: гражданские паспорта продавца (собственника) и покупателя; свидетельство о собственности на квартиру; технический паспорт жилого помещения; нотариально заверенное согласие супруга на сделку.


Скачать бланк договора купли-продажи квартиры вы можете здесь.

 
 
 
Реклама

Подписка на обновления
   
Оценить сайт